Immobilier : L'année 2018 commence sur une hausse !

Au premier semestre 2018, la tendance haussière de l'immobilier se confirme... Mais la pression acheteuse s'exerce essentiellement sur les grandes villes. Et en mars 2018, les distorsions territoriales se creusent encore. Alors que la capitale passe la barre des 9.000 euros le mètre carré et que les plus grandes métropoles progressent aussi - à un rythme toutefois moins soutenu -, les prix des zones rurales reculent très légèrement. Habituellement, les environs de Paris se situent dans le sillage de la capitale, mais actuellement, la demande en périphérie est nettement moins dynamique. En petite couronne, les prix ont diminué en moyenne de - 0,4 % en mars, ce qui les ramène au niveau de fin 2017 et efface les maigres hausses du début d'année. La grande couronne est un peu moins touchée en moyenne (- 0,1 %), mais avec d'assez forts contrastes : + 0,2 % dans le Val-d'Oise et - 0,3 % en Seine-et-Marne.Mais les situations peuvent être très différentes d'une commune à l'autre. Par ailleurs, il ne faut pas négliger l'effet de saisonnalité et celui de la météo. Les intempéries de ces dernières semaines n'ont pas franchement encouragé les visites. La dynamique pourrait donc se réenclencher avec les beaux jours. En province , la surprise vient de Bordeaux. Après de nombreux mois de hausse ininterrompue (+ 16,5 % en 2017 et + 10,4 % sur les douze derniers mois), le marché a besoin de souffler. Avec des prix très élevés, certains biens ont désormais du mal à trouver preneur. Mais rien ne dit que la hausse ne va pas reprendre après une période de pause. Autres baisses sensibles : Nantes (- 0,9 %) et Toulouse (- 0,2 %). A l'inverse, les hausses du mois sont importantes à Marseille (+ 0,4 %), Lyon (+ 0,7 %), Montpellier et Rennes (+ 0,9 %) démontrant une fois de plus l'attractivité de ces grandes capitales régionales. Après un démarrage assez lent en début d'année, les prix retrouvent de la vigueur en cette fin de premier trimestre. De même, Strasbourg, où les prix sont restés très raisonnables (+ 1,4 % sur un an), reprend le chemin de la hausse.